我能作为贷款买房的主贷人吗?关键看着几点
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摘要:对于办理过买房贷款手续的朋友来说,相信大部分人都经历过选择主贷人这一步吧,很多人对主贷人都有错误的理解,常常把主贷人跟房屋产权的归属扯上关系,其实这两者是完全不同

对于办理过买房贷款手续的朋友来说,相信大部分人都经历过选择主贷人这一步吧,很多人对主贷人都有错误的理解,常常把主贷人跟房屋产权的归属扯上关系,其实这两者是完全不同的,虽然主贷人是主要承担债务的人,但是在选择主贷人的时候,很多人都抢着当主贷人,今天小编就来讲讲,贷款买房怎么确定主贷人?

1、看贷款人征信

银行是非常看重贷款人的征信的,银行查询征信的时候,主要查询主贷人,如果主贷人征信有问题,贷款会受到影响。所以购房者在确定主贷人的时候,应该重点看主贷人的征信如何,如果是夫妻两人共同贷款买房的话,应该选择征信更好的一方作为主贷人,便于顺利获得银行的贷款审批。

2、看贷款人收入

从贷款人收入的高低中可以判断出贷款人的还款能力如何,选择收入较高且稳定者作主贷人更有保障一些,银行也会根据这一点来判断自己放贷的风险大小。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半,购房者在确定主贷人的时候可以根据这一标准来计算,判断自己的收入是否符合银行的要求。

3、看政策

房地产市场受政策的影响很大,购房者在确定主贷人的时候也要注意一下当地的信贷政策。尤其需要关注本地区的信贷政策,比如对二套房、纳税或者社保年限的限制等等,一般购买首套房都能享受优惠的信贷政策,而很多一线城市购买二套房的话会就会受到限制。购房者在确定主贷人之前了解清楚当地的信贷政策,以便考虑首付款比例、利率对自己购房的影响。

4、看年龄

银行对于贷款人的年龄也是有限制的,通常情况下,根据银行规定,贷款者年龄满足18周岁以上,65周岁以下,如果购房者的年龄超过了65岁,银行肯定是不会批款的。并且很多银行在审批50岁以上的贷款人的申请时,还会降低贷款额度。所以对于一些年龄比较大的购房者,在确定主贷人的时候还要注意年龄的问题,最好选择年龄比较小的一方作为主贷人。

5、看职业

对银行来说,有的职业容易获贷,有的职业则会拒贷,有的朋友每一个月的收入挺高的,但工作不稳定的话,申请银行贷款也是会受到影响的。主贷人应选择工作更稳定的一方,因为银行会通过收入证明或贷款人某个期间的银行流水来评估申贷者的还款能力,像公务员、事业单位员工、国企员工等,则会更容易申请贷款,也会更快成功审批。

以上就是关于贷款买房如何确定主贷人的介绍了,一般共同贷款买房的都是一些夫妻,夫妻共同贷款买房的话还要注意房产份额划分的问题,其实房屋产权的归属跟主贷人并没有太大的关系,房产证上是可以同时写两个人的名字,双方在买房之前就应该提前协商好。

作者:admin 来源:未知 发布于2019-05-10 11:15
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